中野区について

中野区とは

中野区（なかのく）は、東京都区部の西部に位置する特別区^[1]。面積は15.59平方キロメートルで、東京23区のうち14番目^[1]。隣接している区は、北から時計回りに練馬区、豊島区、新宿区、渋谷区、杉並区である^[1]。

概要

旧東京府東多摩郡の東半にあたる。現在は東京都区部の西部にあり、地形的には武蔵野台地の一角である。

鉄道交通では多摩地域と東京都心・副都心を結ぶ位置にあり、JR中央線および相互直通運転する東京メトロ東西線のほか、西武新宿線、東京メトロ丸ノ内線と東西に鉄道が通っている。区役所や中野ブロードウェイ、中野サンモール商店街などがある中野駅周辺は繁華街となっているほか、さらに大きな繁華街である新宿とは鉄道・路線バスの両方で、池袋や渋谷とは路線バスで結ばれており、利便性が高い。

産業は、江戸時代には畑作を中心とする近郊農業と製粉、味噌・醤油醸造など食品工業が整備され、江戸町民の旺盛な食料消費を支える立場にあった。明治中期以降、都心からの転居者などにより人口が増加する。特に1923年の関東大震災以降は浅草から新井薬師周辺へ仏教寺院の移転が始まり、近隣の落合斎場（新宿区上落合）との相乗効果もあって葬祭関連の産業もみられる。第二次世界大戦前は東中野1丁目・2丁目界隈は帝国軍人の街として知られていた。

東京の人口増加に伴い、住宅地化も急速に進んだ。1960年代までに農地はほとんど姿を消した。明治以降、工場立地もある程度進んだが、企業城下町のような工業的発展はない。その他商業、オフィス街としての発展は戦後それなりにあったが、道路網が全般的に脆弱であるため、中野駅周辺は東京の都心や新宿・池袋の副都心地域、さらには都心隣接の旧下町エリアほどの大規模な商業地区化には至らなかった。近年は、新宿に近い中野坂上地区が再開発されて超高層ビルも建ち、コンピュータ・ソフトウェア関連など会社も進出し、中野坂上は「新宿副都心」と呼ばれている。中野駅周辺でも2012年には駅北西の警察学校跡地が再開発されて「中野四季の都市（なかのしきのまち）」が街びらきした。「囲町（かこいちょう）」「なかの新都心」などと呼ばれることがある。

中央線沿線地区を中心に専門学校が数多く存在する。また1950年代以降、多くの漫画家が住んだため、現在も漫画・アニメーション制作は、隣接する杉並区や練馬区、三鷹市などと並んで盛んであり、日本有数のアニメ制作会社の集積地である。

人口密度は22,238.87人/km²（2024年1月1日推計）で日本で第2位^[3]。なお、1位は東京都豊島区22,569.41人/km²。市では埼玉県蕨市13,986.69人/km²が最高。

上記のように道路都市基盤が脆弱であり、2012年4月1日時点、道路率は12.8%で23区中21位。狭幅員道路率は84.0%で23区中最下位である。また、一人当たりの公園面積率は2012年4月1日時点1.33%で、東京23区中22位である。南部を神田川が東流するほかは大きな川がなく、公園を含む緑地が少ない結果として人口密度が高くなっている。

住宅地

区内全域にわたり戸建住宅や集合住宅が密集して広がっている。低層建築物がほとんどを占めているが、主要道路に面した地域には中層〜高層マンションが多い。区内には木造住宅密集地域（木密地域）が多く^[4]、また賃貸住宅の比率が高いため、人口の流動性が高い。建蔽率が高く、隣家との間隔が1m未満の場合であることも珍しくない。緊急車両の進入が困難な狭隘道路が網の目のように存在する。近年では道路拡張などが行われ、耐震構造の住宅も増加しつつあるが、ほとんどが木造住宅であることから、大地震の際には火災危険度が非常に高い^[5]とされる。そういった地域は家賃が安く交通が便利なことから、20〜30歳代の若年層の居住がきわめて多く、子供が少ない。

商業地

区の中心となる中野駅周辺には複合商業施設である中野ブロードウェイと丸井中野店のほか、中野サンモール商店街などが立地する。丸井は中野駅前が創業の地であり、現在も本社がある。その他、各所に個人経営が中心の商店街が存在する。

引用元

wikipedia

人口の動き

　中野区の人口は344,880人、世帯数は208,093世帯で、23区の中では中位です。
　人口密度をみると、1平方キロメートルあたり22,122人となっています。区内では、JR中央線を境に南の地域が比較的高く、1平方キロメートルあたり3万人を超える地区もあります。
　人口は昭和20年から30年代にかけて急激に増加し、昭和40年の国勢調査では376,697人に達しました。昭和50年の国勢調査以降減少し始め、平成7年の国勢調査では306,581人まで落ち込みましたが、その後は、わずかずつですが増加してきています。

人口構成

　中野区の人口構成を年代別にみると、30歳代が最も多く、人口の17.7パーセントを占め、次いで20歳代が16.3パーセント、40歳代が16.2パーセントとなっています。30歳代の23区平均が15.0パーセント、20歳代が13.2パーセントであることから、中野区は20歳代、30歳代人口が比較的多い区といえます。
　また、65歳以上の人が占める割合は20.2パーセントで、23区平均の21.5パーセントよりもやや少なくなっています。

世帯構成

　世帯構成をみると、単身世帯が増加し、令和2年国勢調査では全世帯数の62.3パーセントを占め、平成27年調査に比べて約0.4ポイント増加しています。逆に、5人以上の世帯は全世帯数の1.5パーセントを占めているにすぎません。
　また、夫婦のみ・夫婦と子供・ひとり親と子供からなる核家族世帯は、一般世帯の33.7パーセントを占めています。

昼、夜間人口

　中野区の昼間人口は325,767人、夜間人口は344,880人となっており、他の地域に通勤や通学をする人数が、他の地域から中野区に流入する人数よりも多くなっています。中野区民が通勤や通学する地域としては、新宿区、千代田区、港区の3区に、区外通勤・通学者が集中しています。

引用元

中野区ホームページ

中野区の魅力

東京屈指のベッドタウン中野区の魅力とは？

不動産投資の際に、利回りを大きく左右する要素の1つがエリア選びです。
例えば、主要駅に10分でアクセスできる物件と、60分で行ける物件があるとします。多くの学生や社会人の単身者は通勤・通学のために便利な場所で賃貸を利用するため、10分でアクセスできる物件が人気となる傾向なのはお分かりですね。たとえ購入した物件の設備が快適であったとしても、入居者のニーズを満たしていないと空室率は高まります。
このように、エリア選びを正しく行うことで、投資した物件の空室率の低下や空室期間が長期化することを防ぎ、より多額の家賃収入を得ることが可能です。

そのような中で今回オススメしたいのが、東京都民のベットタウンである東京都中野区です。
都心近くでも比較的リーズナブルに住める中野区では、現在大規模な再開発が行われており、近年人気が上がりつつある穴場的なエリアです。また、上記で述べたように、都心までのアクセスが良好な割に家賃が安いため、新築マンションから学生向けの格安アパートまで、幅広い物件があります。そのため、これから投資用として気に入る物件を見つけやすいでしょう。

Contents [hide]

• 1 東京都中野区ってどんなところ？
• 2 東京都中野区の特徴とは？！
  • 2.1 アクセスの良さ
  • 2.2 23区の中では家賃相場が安い
  • 2.3 人口の流動性
  • 2.4 暮らしやすい
  • 2.5 治安
  • 2.6 充実した子育て環境

 

東京都中野区ってどんなところ？

東京都中野区は、東京23区の中では西の方角に位置しており、東側には新宿区、西は杉並区、南は渋谷区、北は練馬区の各区に隣接しています。

中野区の歴史としては、明治期の鉄道の整備により、1927年に村山線（現在の西武新宿線）が開通し、 1932年の東京市の市域拡張により、野方町と中野町の合併で、現在の中野区が誕生しました。この頃から都心からの人口流入の増加が始まり、1923年の関東大震災以降は宅地化が進みました。現在は、都心に隣接した利便性の良いベッドタウンとして多くの人が暮らす街になっています。

大半を台地に占められている東京都中野区は、おだやかな住宅地や個性的な商店街が多いです。都内としては比較的物価も安く、暮らしやすい環境が整った都心のベットタウンとなっています。また、サブカルチャーの発信地のショッピングモールである「中野ブロードウェイ」をはじめ、国内外の様々な文化や個性が集まる街としても有名です。

東京都中野区の人口としては、2015年に31.7万人だった人口は、2020年には33.5万人まで増加しており、年々増加している区と言えます。また、人口密度が高く、都内でも代表的な人口密集エリアです。

東京都中野区の年齢層は、20〜30代の人口が多くなっており、主要駅までのアクセスのよさや商業施設が集約していることなどから、単身者を含めた働く若い世代にとって人気のエリアとなっています。

東京都中野区の特徴とは？！

アクセスの良さ

東京都中野区の特徴として、なんと言ってもアクセスのよさが挙げられるでしょう。新宿駅からJR中央線快速を使用すると、たった5分で中野駅に到着できます。東京駅へも乗り換えなしで行くことが可能です。
中でも中野駅は、区の “顔”とも言っても過言ではありません。JR中野駅は、中央線・東西線・総武線の３線が通っており、中野駅から都内の主要駅への所要時間は、東京駅が約18分（中央線快速）、渋谷駅が約17分（中央線快速・山手線）、新宿駅が約5分（中央線快速）、大手町が約20分（東京メトロ東西線）となっています。30分もかからず行けるのは、とても便利ですね。また、東京メトロ東西線も通っており、日本橋駅や大手町駅、千葉県の西船橋駅へも、乗り換え不要で行くことが出来ます。
南部エリアであれば、東京メトロ丸ノ内線を利用することで、銀座、新宿、大手町方面へ乗り換えなしでアクセスが可能です。そして北部エリアであれば、西武新宿線で新宿方面や高田馬場、都営大江戸線で六本木や新宿など便利にアクセスできます。

駅の周りは、「中野サンモール商店街」や「中野ブロードウェイ」などの商店街で栄えており、賑やかで活気あふれるエリアになっています。また、駅周辺は次々と再開発が進められているため、今後さらなる街の発展や人の流入が期待されます。また、サブカルの聖地で有名な「中野ブロードウェイ」をはじめ、中野駅周辺は、飲食店を含めたさまざまな店舗が軒を連ねている商店街が、駅の南北に伸びています。買物、食事も楽しめます。
しかし、駅を少し離れると、閑静な住宅街が広がっており、住環境も良好であります。JRだけでなく、東京メトロ丸ノ内線や都営大江戸線、西武新宿線が区内各エリアを走っているため、中野区のどこに住んでも利便性が高いところが人々に人気の理由でもあるでしょう。東京メトロ丸ノ内線が通っている南部エリアと、西武新宿線と都営大江戸線が通っている北部エリアは、主に閑静な住宅街で、単身者向けの物件のみならず、ファミリー層向けの賃貸物件まで豊富にあります。駅前の雰囲気などを確認しながら、求めている投資物件を探すことが出来そうです。
近年は、駅の周辺を中心に100年に一度といわれる大規模の開発が行われており、ますます魅力的な街になっています。

そして、バスの路線も充実しており、中野駅の北口、南口からそれぞれ、関東バス・京王バス・国際興業バスが区内各地および周辺地域へと発着しています。また、羽田空港行きのリムジンバスも運行しており、駅・バスともに利便性に優れ人々の生活を支えています。

23区の中では家賃相場が安い

23区の中では家賃相場が比較的安いため、23区内に住みたいけど家賃は抑えたいという方がこぞって選ぶエリアです。また、不動産投資の初期費用を抑えたい方にオススメです。

人口の流動性

中野区の本質的な特徴は、“流動性”と“多様性”と言われています。理由として、23区でもとくに人口の移り変わりが大きく、毎年約3万人もの人々が転出入をしているというデータがあります。また、区内在住の外国人も多く、国籍も120カ国と多岐に渡ります。あらゆる個性や文化が共存している街といえるでしょう。

暮らしやすい

人口が密集しているエリアではありますが、哲学堂公園や、中野駅近くの中野四季の森公園など、緑溢れる自然に触れることも出来ます。
また、中野駅の南側には、約90の店が並ぶ「中野南口駅前商店街」があり、飲食やショッピングを楽しめるほか、ヨーロッパの風のレンガの坂道に、隠れ家的なお店が並んでいる「中野レンガ商店会」があり、おしゃれなカフェが集まる場所として、女性にも人気です。また、南口の2丁目地区では再開発が進行中で、駅前広場の拡張や、オフィス棟・住居棟、店舗などが新たに建設される予定です。
このように、新宿など都心の駅にも近いのはもちろんですが、ショッピングや飲食、娯楽、オフィス、生活必需施設が近場で済むため、東京で生活することの利便性や楽しさに加えて、住まいの周辺は落ち着いた雰囲気である、生活に適したエリアといえるでしょう。

治安

中野区の人口あたりの犯罪数は、東京23区の中で10位前後で推移しています。とりわけ目立って治安の悪いエリアではないでしょう。ただし、JR中野駅周辺は、少し治安に不安があります。商店や飲食店が密集していることから、このエリアだと飲酒や万引き、暴行関連、駅近のため自転車窃盗といった犯罪が起きやすいです。
ただし、沿線が閑静である西武新宿線の各駅周辺や、住宅街の多くは、治安も良好で特に心配することなく住むことができます。

充実した子育て環境

中野区では、充実した子育て環境も整っており、ファミリー層にもオススメしたいエリアです。産後の家事・育児支援を行う事業や、子どもが１歳になると、育児パッケージの配布や子育て支援の情報提供や支援を行うファーストバースデーサポート事業を実施しています。

子ども一時預かりサービスも行っており、やむをえない事情がある場合に限り、区の委託先施設や一般家庭で、一定期間や夜間の時間帯に子どもを預かってもらえる、子どもショートステイやトワイライトステイを実施しています。
また、中野区や東京都の情報をまとめた区独自の子育て情報サイトである「子育てナビ」を開設しており、子供への制度など気になることはいつでも気軽に調べることが可能です。

 

引用元

リアルリステート